制作小区物业小程序需要注意的细节问题包括：

1. 广告内容要少，避免过多的广告图案图片影响用户体验。对于服务类型的小程序软件，如小区物业小程序，应尽量减少广告内容的使用，以提高用户对小程序软件的使用体验。

2. 功能操作简单，注重实用性。社区服务型小程序软件应以业主为主要用户群体，通过手机小程序软件实现线上办理的简单实用功能，如物业费用缴纳、信息获取等。

3. 做好小区物业小程序运营维护，根据用户反馈不断优化小程序软件。运营是为了吸引更多用户使用，确保用户在使用过程中没有任何问题，使用户使用效果越来越好。

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